Где брать ипотеку лучше всего: Выгодная ипотека под низкий процент

Банки, в которых взять ипотеку проще всего

Специалисты ипотечного центра московской компании Est-a-Tet составили список банков, лояльных к заемщикам с плохой кредитной историей или низким доходом.

numberone9018/Fotolia

Рейтинг банков по уровню лояльности к плохой кредитной истории

1. «Московский кредитный банк», «ТрансКапиталБанк», «ДельтаКредит»

Банки максимально лояльные к заемщикам с плохой кредитной историей. Речь, конечно, не идет о злостных неплательщиках, скорее, о заемщиках с редкими или объективно обусловленными нарушениями кредитных обязательств. Эти банки могут одобрить заявку заемщика с просрочкой более 90 дней, однако ему необходимо будет предоставить объяснительную о причинах задолженности или закрыть текущие кредиты, редко – даже исправить ошибки в кредитной истории, когда заемщику приписывают «несуществующие» нарушения.

2. Банк «Возрождение» и ВТБ24

Относятся к числу банков, которые дают обратную связь заемщикам с плохой кредитной историей – аргументируют свой отказ и предлагают пути решения выхода из сложившейся ситуации.

3. «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк», «Газпромбанк»

Банки с наиболее строгой политикой в отношении просрочек в кредитной истории, которые обычно не поясняют заемщикам причины отказа.

---

Как на практике банки проверяют заявителей на ипотеку?

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

---

Рейтинг банков по уровню лояльности к низкому доходу заемщиков

Коммерческие банки

Как правило, придерживаются правила «50 на 50» и одобряют такую сумму кредита, выплаты по которой не должны превышать 50% от общего дохода заемщика.

Государственные банки («Сбербанк России», ВТБ24, Газпром)

Используют более гибкую систему оценки дохода и нередко одобряют заемщикам максимально возможную сумму кредита, при которой на ежемесячные выплаты по ипотеке может уходить порядка 70% от общей суммы дохода.

Рейтинг банков по уровню лояльности к низкому первоначальному взносу

Программы без первоначального взноса представлены в двух банках – банк «Возрождение» (ставка – 13%, максимальный срок кредита – 30 лет) и Металлинвестбанк (ставка – от 14%, максимальный срок кредита – 30 лет).

Программы с минимальным первоначальным взносом от 10%: «Металлинвестбанк» (ставка – от 12,5%, максимальный срок кредита – 30 лет) и «Сургутнефтегазбанк» (ставка – 12,5%, максимальный срок кредита – 30 лет). Программы с первым взносом от 15% представлены в «Сбербанке России», банке «Возрождение», ВТБ24 и «Газпромбанке».

---

5 советов, как выбрать банк, чтобы взять ипотеку

Что пишут мелким шрифтом в договорах?

---

Рейтинг банков по уровню лояльности при аккредитации новых проектов

1. Банк «Возрождение», ВТБ24, банк «Открытие», «Сбербанк России»

Чаще всего первыми «входят» в новые проекты, хотя процесс аккредитации и проверка предусматривается достаточно тщательные.

2. «Московский кредитный банк», «Сургутнефтегазбанк», «Металлинвестбанк»

Эти банковские организации используют упрощенную схему одобрения новостроек в случае, если уже есть аккредитация крупных игроков рынка – «Сбербанка России» и ВТБ24. Государственные банки проводят крайне тщательную и полную проверку проектов, поэтому их коллеги по рынку готовы «идти по уже проторенной дорожке».

3. «Связь-Банк», «Газпромбанк», «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк»

Как правило, эти банки аккредитуют новые проекты последними. В «Связь-Банке» длительный процесс проверки новостроек связан с тем, что банк одновременно проводит аккредитацию и для стандартных ипотечных продуктов, и для военной ипотеки.

Текст: Est-a-Tet

Не пропустите:

Досрочная ипотека: что выгоднее – уменьшать срок или сумму?

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Существуют ли кредиты на ремонт квартиры в новостройке?

Как я покупала квартиру в Подмосковье: личный опыт. Часть 1

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

ТОП 5 банков, где быстрее и легче всего получить ипотеку

Любого заемщика, желающего улучшить свои жилищные условия, интересует, в каком банке быстрее всего и легче взять выгодную ипотеку. Мало кто захочет переезжать с одного съемного жилья на другое, копить в течение 20-30 лет на свои квадратные метры.

Кроме того, нужно учитывать рост цен на жилье, в результате чего через несколько лет вы сможете позволить себе намного меньше, чем планировали. Поэтому если у вас уже есть некоторые накопления, имеется стабильная и хорошо оплачиваемая работа, то можно запланировать покупку квартиры в кредит.

Актуальные предложения

---

Программы по ипотечному кредитованию постоянно совершенствуются, а потому доступны все большему количеству людей. Так как ипотека – это долгосрочный кредит, то потребителю стоит выбирать только крупные и надежные банки России (ТОП-100 представлен здесь).

Далее в этой статье:

Где выгоднее

Ипотека – это не только шанс получить собственное жилье, но и возможность заработать. Ведь купленную квартиру всегда можно перепродать после существенного повышения цен на недвижимость. Больше о том, как заработать на ипотеке, читайте по этой ссылке.

Российские банки предлагают программы со сроком от 1 года до 30 лет. Процентные ставки и первоначальный взнос сильно разнятся от банка к другому.

Каждый вкладывает свое в понятие «выгодный ипотечный кредит». Кто-то планирует досрочно погасить займ, и для него важна минимальная процентная ставка.

В большинстве банков предусмотрена аннуитетная система погашения, подробнее о ней здесь. Нужно понимать, что дифференцированная система куда выгоднее, но ее модно найти лишь в нескольких кредитно-финансовых организациях.

Реальная ставка по займу обычно выше, чем заявлена в рекламе. Имеются в виду различные комиссии, страховки и другие расходы. Поэтому оформляя займ, смотрите не на ставку, а на полную стоимость кредита (указывается в графике платежей, который распечатывается предварительно, еще до подписания договора). Это поможет правильно оценить будущий заем.

Рассчитать выплаты по оформляемой ссуде вы можете при помощи нашего калькулятора:

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

При выборе банка обращайте внимание на следующие моменты

• Минимальный первоначальный взнос. Сегодня лишь несколько кредитных организаций предлагают займы на жилье с первым платежом от 10%, остальные готовы выдать ссуду, если потребитель внесет 20-30%. О том, можно ли оформить ипотеку без внесения собственных средств, читайте по этой ссылке. Если вы относитесь в определенным категориям населения, то первый взнос за вас погасит государство. К примеру, такой возможностью может воспользоваться молодая семья, военные, семьи с двумя и более детьми, ученые, судьи и т.д.
• Требования к недвижимости. Описание обычно представлено в программе кредита. Например, не каждый банк выдает ссуды на вторичное жилье.
• Быстрота оформления. Если вас интересует скорость, то нужно иметь в виду, что это будет компенсировано высокими ставками и большим первым взносом. Как правило, большая скорость рассмотрения заявки возможна в том случае, если заявитель является зарплатным клиентом и требуется минимальный пакет документов.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

• Величина процентной ставки – самый главный параметр, на который обращают внимание потребители. Не гонитесь за высоким %, так как обычно по таким программам обычно предусмотрены дополнительные платежи. Выбирайте надежные банки со средними процентами.
• Сумма и срок кредитования. Важно, чтобы будущий платеж не превышал 50% от дохода. О том, какой заработной платы достаточно для жилищного займа, читайте по этой ссылке.
• Страхование. Обычно предлагают несколько видов. Вы должны знать, что обязательным является только страхование недвижимости, а личное – по желанию. При отказе от второго предусмотрены повышенные ставки. О том, как правильно отказаться от страхования, читайте здесь.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

ТОП 5 банков для получения легкой и быстрой ипотеки

1. Сбербанк
2. Альфа-Банк
3. Тинькофф
4. Совкомбанк
5. Росбанк

В этих и других кредитных организациях оформить ипотеку можно быстро и легко. Читайте дополнительно статью, где мы рассматриваем такие предложения.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

---

Читайте также:

---

---

---

Поделитесь информацией с друзьями:

---

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

---

В каком банке лучше брать ипотеку?

Российские банки готовы предоставить ипотечный кредит на срок от 1 до 30 лет. В этой связи очень важно выбрать финансовое учреждение, с которым будет комфортно сотрудничать в годы возврата долга.

В первую очередь при выборе банка взгляд заемщика падает на величину процентной ставки по его ипотечным программам. Это, несомненно, очень важное условие, но более существенным показателем должна стать полная стоимость кредита (ПСК), которая включает в себя все банковские комиссии и сборы: за рассмотрение заявки, за выдачу кредита, за ведение счёта и т.д., которые способны значительно удорожить ссуду.

Ещё один очень важный момент, который необходимо учитывать при принятии решения, это требования, которые банки выдвигают лично к вам: возраст, стаж на последнем месте работы, наличие положительной кредитной истории, постоянная регистрация в регионе обращения и т.п.

Если вы отвечаете всем этим условиям, то следующее на что следует обратить внимание – это пакет необходимых документов, а главное – принимает ли банк справки, подтверждающие доход, по своей форме или же только по форме 2-НДФЛ. Кредитные организации могут принимать эти документы по двум формам в зависимости от возможностей клиента, но при этом устанавливать повышенную ставку.

Количество отделений банка, график их работы, качество и быстрота обслуживания, отсутствие очередей, наличие мобильного и интернет-банкинга также должны играть весомую роль. Клиенту должно быть максимально удобно и комфортно работать с банком.

Отзывы клиентов могут также дать подсказку в отношении выбираемого партнёра. Ознакомиться с ними можно на различных тематических форумах и порталах, среди которых и Сравни.ру.

Кроме того, необходимо оценить точность и прозрачность информации о продуктах банка, которую он публикует на своем сайте. Все условия должны быть понятны простому потребителю, и ни в коем случае не запутывать его. В противном случае можно говорить о недобросовестности кредитного учреждения, которое вводит в заблуждение своего клиента.

Говоря о размерах банка, здесь однозначного совета никто дать не может: одни предпочитают кредитоваться у крупных игроков рынка, другие – у малых. Но, как правило, самые мягкие требования к вам и самые низкие ставки предлагают финансовые учреждения, у которых ипотека является одним из профильных направлений.

Некоторые небольшие банки, чтобы завоевать свою нишу на рынке, также могут предлагать очень выгодные условия. Но менее рискованно все же сотрудничать с теми, чей профессиональный путь составляет не менее трёх лет.

Выбор кредитной организации, в которой стоит оформлять ипотеку – это личное дело каждого человека. Но чтобы потом не пожалеть о принятом решении, лучше не лениться и изучить плюсы и минусы банка ещё до подписания кредитного договора.

Совет Сравни.ру: Особое преимущество при оформлении кредита имеют клиент, получающие заработную плату в том в банке, где хотят оформить ипотеку. Если вы «зарплатник», то узнайте в своём банке о ставках по кредиту на жильё.

Самая выгодная ипотека на 2020 год от банков Москвы, лучшие условия и ставки от 0,5%

Быстро найти подходящее предложение и взять ипотеку в банке Москвы можно, воспользовавшись удобным поиском на Выберу.ру. Здесь размещена информация о 96 банках, предоставляющих подобные услуги. Общее количество ипотечных программ со ставкой от 4,4% до 20% достигает 883.

Перед тем как решать, где взять ипотеку, следует тщательно проанализировать понравившиеся предложения и внимательно ознакомиться с требованиями, которые финансовые учреждения предъявляют к заемщикам. Сайт Выберу.ру поможет вам узнать условия по любой конкретной программе и сравнить подходящие варианты ипотеки в Москве по ряду определяющих параметров.

Вопросы и ответы

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?

Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

Выбрав выгодный кредит на Выберу.Ру, вы можете перейти к оформлению заявки, нажав кнопку “Подробнее” в карточке продукта. Вы попадете на страницу для оформления заявки. Там вам потребуется ввести интересующие вас сумму, срок и первоначальный взнос ипотеки, а также свои персональные и паспортные данные и контакты для связи. Также нужно дать согласие на обработку данных.

Кому дают льготную ипотеку?

Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках. Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми. Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года.

Кому дают ипотеку с господдержкой под 6,5 процентов?

Воспользоваться новой мерой государственной поддержки могут граждане РФ, имеющие официальное трудоустройство и стабильный доход. У заемщика должна быть постоянная регистрация в регионе обращения в банк. При этом учитывается уже имеющаяся кредитная нагрузка.

В чем плюсы ипотеки в новостройке?

Основные преимущества покупки квартиры в новостройке по ипотечной программе: низкая стоимость недвижимости, отсутствие каких-либо юридических обязательств на приобретаемой жилплощади, низкая ставка от застройщика по сравнению со ставками на готовое жилье.

Ипотека — справочник новичка

Покупка дома — это самая крупная покупка, которую вы, вероятно, совершите. Прежде чем оформить ипотеку, убедитесь, что вы знаете, что можете позволить себе взять взаймы. Узнайте, где взять ипотеку, какие типы и как работает процесс.

Что такое ипотека?

Ипотека — это ссуда, полученная для покупки недвижимости или земли.

Большинство из них рассчитаны на 25 лет, но срок может быть короче или дольше.

Ссуда ​​«обеспечена» стоимостью вашего дома до тех пор, пока она не будет выплачена.

Если вы не можете погасить задолженность, кредитор может изъять (забрать) ваш дом и продать его, чтобы вернуть свои деньги.

Определение того, что вы можете себе позволить

Не напрягайтесь, если думаете, что будете изо всех сил выполнять выплаты.

Также подумайте о текущих расходах на владение домом, таких как счета за дом, муниципальный налог, страхование и техническое обслуживание.

Кредиторы захотят получить подтверждение вашего дохода и определенных расходов, а также наличие у вас долгов.

Они могут запросить информацию о домашних счетах, содержании детей и личных расходах.

Кредиторы хотят доказательства того, что вы сможете продолжить выплаты в случае повышения процентных ставок.

Они могут отказать вам в предоставлении ипотеки, если не думают, что вы сможете ее себе позволить.

Где получить ипотеку

Подать заявку на ипотеку можно напрямую в банке или строительной кооперации, выбрав из их ассортимента.

Вы также можете воспользоваться услугами ипотечного брокера или независимого финансового консультанта (IFA), который сможет сравнить различные ипотечные кредиты на рынке.

А также ипотечные кредиты, которые не предлагаются напрямую клиентам.

Некоторые брокеры рассматривают ипотечные кредиты «со всего рынка», тогда как другие рассматривают продукты от ряда кредиторов.

Они расскажут вам все об этом и расскажут, есть ли у них какие-либо обвинения, когда вы впервые свяжетесь с ними.

Почти наверняка лучше всего будет посоветоваться, если вы не имеете большого опыта в финансовых вопросах в целом и ипотеке в частности.

Иногда можно выбрать ипотеку, не получив консультации — это называется ипотека только для исполнения.

Они предлагаются при ограниченных обстоятельствах.

Вы должны знать:

• Какой вид ипотеки вы хотите
• Какую недвижимость вы хотите купить?
• Сколько вы хотите взять в долг и на какой срок
• Тип процента и ставка, которые вы хотите взять в долг под

Кредитор напишет, чтобы подтвердить, что вы не получали никаких рекомендаций и что ипотечный кредит не был оценен, чтобы определить, подходит ли он для вас.

В некоторых случаях вам может потребоваться подтвердить, что вы знаете о последствиях взятия ипотеки без получения совета, и что вы готовы пойти дальше.

Если по какой-то причине ипотека окажется для вас в дальнейшем не подходящей, вам будет очень сложно подать жалобу.

Если вы выберете путь «только исполнение», кредитор все равно проведет детальную проверку доступности ваших финансов и оценит вашу способность продолжать производить выплаты при определенных обстоятельствах.

Воспользуйтесь нашим калькулятором платежей по ипотеке, чтобы рассчитать сумму выплаты и процентов.

Сайты сравнения — хорошая отправная точка для всех, кто пытается найти ипотечный кредит, соответствующий их потребностям.

Мы рекомендуем следующие сайты для сравнения ипотечных кредитов:

Помните:

• Не все сайты сравнения дадут одинаковые результаты, поэтому перед принятием решения убедитесь, что вы используете несколько сайтов.
• Также важно изучить тип продукта и функции, которые вам нужны, прежде чем совершать покупку или менять поставщика.
• Узнайте больше в нашем путеводителе по сайтам сравнения.

Оформление ипотеки

Подача заявки на ипотеку часто состоит из двух этапов.

Первый этап обычно включает в себя базовый факт, который поможет вам определить, сколько вы можете себе позволить и какой тип ипотеки (ипотеки) вам может понадобиться.

На втором этапе ипотечный кредитор проведет более подробную проверку доступности и, если они еще не запросили ее, подтверждение дохода.

1 этап

Как правило, кредитор или ипотечный брокер задаст вам ряд вопросов, чтобы решить, какой вид ипотеки вы хотите и на какой срок.

Они также попытаются выяснить, не вдаваясь в подробности, ваше финансовое положение.

Обычно используется для указания того, сколько кредитор может быть готов предоставить вам ссуду.

Они также должны предоставить вам основную информацию о продукте, их услугах и любых сборах или сборах, если это применимо.

2 этап

Обычно здесь вы начинаете подачу заявки.

Кредитор или ипотечный брокер приступит к полному «поиску фактов» и подробной оценке финансовой доступности, для которой вам потребуется предоставить доказательства вашего дохода и конкретных расходов, а также «стресс-тесты» ваших финансов.

Это может включать в себя подробный анализ ваших финансов и планов на будущее, которые могут повлиять на ваш будущий доход.

Они также оценят влияние на ваши выплаты в случае повышения процентных ставок в будущем.

Если ваша заявка была принята, кредитор предоставит вам «обязывающее предложение» и документ (ы) с иллюстрацией ипотеки, объясняющий условия вашей ипотеки.

Это будет сопровождаться «периодом размышления» продолжительностью не менее 7 дней, что даст вам возможность провести сравнения и оценить последствия принятия предложения вашего кредитора.

Некоторые кредиторы могут дать вам на это более 7 дней.

У вас есть право отказаться от этого периода для размышлений, чтобы ускорить покупку дома, если вам это необходимо.

В течение этого периода обдумывания кредитор обычно не может изменить или отозвать свое предложение, за исключением некоторых ограниченных обстоятельств.

Например, если предоставленная вами информация оказалась ложной.

Ваш депозит — имеет значение

При покупке недвижимости необходимо внести залог.

Это часть денег, которая идет на покрытие стоимости недвижимости, которую вы покупаете.

Чем больше у вас депозита, тем ниже может быть процентная ставка.

Говоря об ипотеке, вы можете услышать, как люди упоминают «ссуду в обмен на стоимость» или LTV.

Это может показаться сложным, но это просто сумма вашего дома, которой вы владеете напрямую, по сравнению с суммой, обеспеченной ипотекой.

Например, при депозите в размере 20 000 фунтов стерлингов за недвижимость стоимостью 200 000 фунтов стерлингов залог составляет 10% от цены собственности, а LTV — оставшиеся 90%.

Ипотека обеспечена этой 90% долей.

Чем ниже LTV, тем ниже, вероятно, будет ваша процентная ставка.Это связано с тем, что кредитор берет на себя меньший риск с меньшей ссудой.

Самые дешевые тарифы обычно доступны для людей с депозитом 40%.

Как работает ипотека?

Деньги, которые вы занимаете, называются капиталом, и кредитор затем взимает с вас проценты до тех пор, пока они не будут возвращены.

Тип ипотеки, на которую вы можете подать заявление, будет зависеть от того, хотите ли вы погасить только проценты или проценты и капитал.

Погашение ипотеки

При погашении ипотеки вы ежемесячно выплачиваете проценты и часть капитала.

По истечении срока, который обычно составляет 25 лет, вы должны успеть оплатить все и приобрести свой дом.

Ипотека без процентов

При ипотеке только с процентами вы платите только проценты по ссуде и ничего не за счет капитала (суммы, которую вы взяли в долг).

Получить эти ипотечные кредиты становится все труднее, поскольку кредиторы и регулирующие органы обеспокоены тем, что домовладельцы останутся с огромным долгом и не смогут его погасить.

У вас должен быть отдельный план погашения первоначальной ссуды в конце срока ипотеки.

Сочетание погашения и ипотеки с выплатой только процентов

Вы можете спросить своего кредитора, можете ли вы объединить оба варианта, разделив ипотечный кредит на погашение и ипотеку с выплатой только процентов.

Различные виды ипотеки

После того, как вы решили, как вернуть капитал и проценты, вам нужно подумать о типе ипотеки.

Ипотека бывает с фиксированной или переменной процентной ставкой.

При ипотеке с фиксированной ставкой выплаты будут одинаковыми в течение определенного периода времени — обычно от двух до пяти лет.

Независимо от того, что делают процентные ставки на более широком рынке.

Если у вас есть ипотечный кредит с плавающей ставкой, ставка, которую вы платите, может повышаться или понижаться в соответствии с базовой ставкой Банка Англии.

Существуют различные типы ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой.

Для получения дополнительной информации прочтите наши руководства:

Ваш следующий шаг

.

Что такое ипотека? Ваш практический справочник по получению жилищного кредита

Что такое ипотека? Короче говоря, ипотека — это ссуда, которая позволяет вам покрыть стоимость дома. Поскольку у вас, вероятно, нет сотен тысяч долларов, ипотечная ссуда дает возможность приобрести недвижимость, предоставив вам деньги.

После этого вы выплачиваете ссуду ежемесячными платежами, которые длятся в течение многих лет или даже десятилетий. Считайте это самой большой, самой длинной и самой важной долговой распиской, которую вы когда-либо получите!

Если вы новичок в покупке недвижимости, вас могут смутить следующие основы ипотеки: Что вам нужно сделать, чтобы убедить ипотечного кредитора предоставить вам жилищный заем? И как вернуть? Читайте советы о том, как найти ипотеку, и о различных типах, которые вам необходимо рассмотреть.

Основы ипотеки: 3 условия, которые вам необходимо знать

Когда вы подаете заявку на ипотечный кредит на покупку недвижимости, вот основные условия, которые вам необходимо знать:

1. Первоначальный взнос: Это деньги вы должны снять дом, чтобы показать кредитору, что у вас есть немного шансов в игре. Лучше всего внести первоначальный взнос в размере 20% от стоимости дома (например, 40 000 долларов на дом за 200 000 долларов), потому что это позволит вам избежать дополнительной платы, называемой частным ипотечным страхованием (PMI).Но если у вас нет такой большой суммы изменений, не бойтесь — некоторые кредиторы примут меньшие первоначальные платежи, такие как 10%, 5% или даже 0%, в зависимости от ваших обстоятельств. Также знайте, что большинство ссуд влечет за собой уплату авансовых расходов по закрытию — дополнительных сборов, связанных с обработкой жилищного ссуды.
2. Основная сумма: Это сумма денег, которую вы занимаетесь и должны выплатить, которая представляет собой стоимость дома за вычетом вашего первоначального взноса (в приведенном выше примере вы вычтите 40 000 долларов из 200 000 долларов, чтобы получить основную сумму в размере 160 000 долларов).
3. Процентная ставка: Кредиторы ссужают вам деньги не только потому, что они хорошие ребята. Они также могут зарабатывать на вас деньги, поскольку вы выплачиваете им деньги плюс проценты — процент от денег, которые вы занимаете. Процентная ставка, которую вы получаете, будет варьироваться в зависимости от вашего кредитора и ваших личных обстоятельств, поэтому стоит поискать лучшую ставку.

Ипотечные кредиты обычно выплачиваются постепенно в форме ежемесячного платежа по ипотеке, который представляет собой комбинацию выплаты вашей основной суммы долга плюс проценты (единственное исключение — ипотека с выплатой только процентов, при которой ваш ежемесячный платеж — это проценты только на определенное время).

Еще одна плата, которая может быть включена в этот платеж по ипотеке, — это деньги для уплаты налогов на недвижимость и взносов по страхованию жилья. Эти средства откладываются на счете условного депонирования, который ваш кредитор будет использовать позже для оплаты этих счетов по мере их поступления.

Когда получить ипотечный кредит

Вы не поверите, но вы должны сделать покупки для получения ипотеки до того, как вы начнете искать дом. Возможно, это не так весело, как посещение открытых дверей, но это гораздо важнее.

Вы хотите получить предварительное одобрение ипотеки — подробный процесс, в ходе которого кредитор проверит ваш кредитный отчет, кредитный рейтинг, отношение долга к доходу, отношение кредита к стоимости и другие аспекты вашей финансовый профиль.Это служит двум основным целям: во-первых, это позволит вам узнать максимальную покупную цену дома, которую вы можете себе позволить.

Во-вторых, что более важно, предварительное одобрение ипотеки показывает продавцам жилья, что вы серьезно относитесь к покупке дома, что особенно важно на рынке горячего жилья, говорит Chantay Bridges с TruLine Realty в Лос-Анджелесе.

Просто знайте, что предварительное одобрение отличается от предварительного квалификационного отбора. Предварительный квалификационный отбор на ипотеку включает в себя базовый обзор способности заемщика получить ссуду без документов, подтверждающих ее.Таким образом, предварительная квалификация — это простой и быстрый способ получить приблизительную оценку того, что вы можете себе позволить, но это не гарантия того, что вы получите ссуду у этого кредитора. Так что не надейтесь на покупку дома, если вы не получили предварительного одобрения — это настоящий Маккой!

Еще один легкий первый шаг? Прежде чем вы начнете просматривать онлайн-объявления или посещать дни открытых дверей, вставьте свою информацию в онлайн-калькулятор доступности жилья, который даст вам представление о том, насколько большой может быть ваша ипотека.

Основы ипотеки: Где получить ипотеку

Вот основные места, где вы можете получить ипотечную ссуду:

• Банки: Это может быть отличным местом для начала, если у вас есть организация, с которой вы работаете, которая уже знает ты и твои финансы.Тем не менее, у банков обычно есть только несколько вариантов ссуды, поэтому разумно поговорить с вашим банкиром, а затем сравнить программы с еще парой вариантов, прежде чем остановиться на одном.
• Небанковские кредиторы: Эти компании (например, Quicken Loans или PennyMac Financial) часто готовы работать с заемщиками, которых банки избегают из-за их более рискованного профиля. Если у вас плохая кредитная история или какой-то другой недостаток в вашем финансовом прошлом, возможно, вам больше повезет с получением ссуды у небанковских кредиторов, которые сейчас предоставляют более половины всех ссуд.
• Ипотечные брокеры: Ипотечные брокеры — это специалисты, которые могут помочь вам выбрать гораздо более широкий спектр вариантов, чтобы найти ссуду, которая подходит именно вам. Они часто работают с множеством разных кредиторов, поэтому могут помочь определить различные ставки и программы в зависимости от вашей конкретной ситуации.

Основы ипотеки: введение в типы ссуд

Существует удивительное разнообразие доступных вариантов ипотеки. Так как же определить, какая ипотека вам подходит? Вот основные типы жилищных ссуд, которые следует учитывать:

• Ипотека с фиксированной ставкой: Ипотека с фиксированной ставкой — это то, на что это похоже: процентная ставка не будет меняться в течение срока ссуды.Хотя процентная ставка по ссуде с фиксированной ставкой в ​​целом может быть немного выше, ипотека с фиксированной ставкой является хорошим выбором для покупателей, которым нравится уверенность в том, что их ежемесячный платеж никогда не будет повышен.
• Ипотека с регулируемой ставкой: Ипотека с регулируемой ставкой (ARM), также называемая ипотека с переменной ставкой, будет начинаться с более низкой процентной ставки в течение первых нескольких лет, а затем с этой процентной ставки (и ежемесячного платежа по ипотеке) будет «корректироваться» по прошествии заранее определенного периода (обычно пять лет) на основе рыночных индексов.Таким образом, покупатель дома получает изначально более низкую выплату по ипотеке. Однако этот вид кредита может показаться рискованным, если процентные ставки сильно вырастут. Несмотря на то, что существует ограничение, которое может предотвратить слишком большой ущерб, все же разумно проверить условия вашего кредита и внимательно рассмотреть вашу личную ситуацию, чтобы определить, подходит ли вам ссуда с регулируемой ставкой. Другой вариант? Вы можете рефинансировать ARM до корректировки ставки. При рефинансировании вы позже пересматриваете условия своего кредита, что может позволить вам перейти на ипотеку с фиксированной процентной ставкой или другой тип кредита.
• Заем FHA: Заем Федерального управления жилищного строительства, обычно называемый ссудой FHA, требует первоначального взноса в размере 3,5%. Таким образом, эти ссуды особенно хороши для начинающих покупателей жилья со скудными сбережениями для первоначального взноса или менее чем звездным кредитным рейтингом. Уловка? Эти ссуды требуют, чтобы вы заплатили за страхование ипотеки.
• Заем VA: Если вы служили в вооруженных силах США, заем VA от Veterans Affairs может позволить подходящему покупателю дома получить ипотечный кредит без выплаты денег, требований по ипотечному страхованию и с отличной ставкой по ипотеке в условия интереса.Подробности: чтобы претендовать на ссуду VA, вам необходимо отработать 90 дней подряд во время войны, 180 дней в мирное время или шесть лет в резерве.
• Кредит USDA: Кредиты Министерства сельского хозяйства США (кредиты USDA) предназначены для семей, проживающих в сельской местности. Правительство финансирует 100% стоимости дома (без первоначального взноса!), Если вы соответствуете требованиям. Ставка по ипотеке с точки зрения процентов тоже может быть выгодной.

Как долго длится ипотечный кредит?

Ипотечные ссуды имеют разные «условия», что означает, как долго заемщик будет производить ежемесячные платежи, чтобы уменьшить сумму ссуды до нуля.Два самых распространенных срока — 30 лет и 15 лет. Платеж по 15-летней ссуде, очевидно, будет выше с каждым месяцем, но в конечном итоге более краткосрочная ссуда сэкономит вам деньги в виде процентов, поскольку срок ссуды длится меньше времени.

Как делать покупки для получения ипотечного кредита

Поскольку ссуды бывают с разными процентными ставками, временными рамками, затратами на закрытие и т. Д., Потенциальному заемщику следует присмотреться к ним, так же как если бы вы сравнивали разные ноутбуки, прежде чем выбрать лучший для тебя. Брэндон Хафеле , президент и главный исполнительный директор Catalyst Mortgage из Сакраменто и член совета директоров Калифорнийской ассоциации ипотечных банкиров. Таким образом, вы знаете, что проводите правильное сравнение.

Работа с квалифицированным (и терпеливым) кредитным консультантом поможет вам разобраться в возможных вариантах.Этот профессионал может помочь вам определить, какой тип ссуды лучше всего подходит для вашей ситуации, и проведет вас через то, какими будут ваши платежи для разных типов и условий ссуд. Консультант по ссуде также разбивает различные затраты на закрытие сделки, связанные с каждой ссудой.

Понимая, что такое ипотека и какие типы доступны, вы можете сделать выбор, который подходит вам и вашему бюджету.

Анджела Колли внесла свой вклад в эту статью.

Чтобы узнать больше о финансовых новостях и советах, посетите MarketWatch.

.

Лучшие ипотечные кредиторы 2020 года

Готовы начать взросление? Покупка дома — важная веха на вашем пути. Но сначала вам нужно знать, какой из самых рейтинговых ипотечных кредиторов лучше всего подходит для вас. Вы в хорошей компании — треть ссуд, которые выдаются лучшими кредиторами ипотечного кредита, выдаются тем, кто покупает жилье впервые. Вы обязательно обнаружите, что у лучших ипотечных компаний есть программы для новых покупателей жилья, чтобы сделать процесс более простым и доступным.

Инструмент сравнения ставок по ипотечным кредитам

И даже если вы не в первый раз на родео, полезно быть в курсе основных ипотечных кредиторов и того, что они делают по-другому с момента последней покупки дома.The Simple Dollar сравнил то, что могут предложить ипотечные компании с самым высоким рейтингом, и изучил, как они оцениваются в таких категориях, как обслуживание клиентов, процесс кредитования и помощь покупателям, чтобы проанализировать лучших ипотечных кредиторов на 2020 год.

7 лучших ипотечных кредиторов 2020 года

Обзор 7 лучших ипотечных кредиторов

Кредитор	30Y Фиксированная APR	15-летние фиксированные APR	5/1 Скорость ARM	мин. Кредитный рейтинг
Ракетная ипотека	3.139% –3,525%	2,979% –3,425%	НЕТ	580
SunTrust / Truist	2,8734%	2.4765%	2,7 288%	620
Чейз	2,821%	2,419%	2,660%	620
Банк Америки	3,066%	2,616%	2,890%	620
SoFi	3.418%	3,052%	НЕТ	580
Новое американское финансирование	2,940%	2,610%	НЕТ	620
Гарантированный тариф	Варьируется	Варьируется	Варьируется	580

* Цены указаны на август 2020 года

Максимальное удовлетворение запросов клиентов

Ракетная ипотека

Получив высокие оценки клиентов, Rocket Loans упрощает процесс жилищного кредитования до простого онлайн-опыта.

30-летняя фиксированная ставка

3,139% –3,525%

SimpleScore

3,4 / 5,0

близко

SimpleScore

Ракетная ипотека

3.4

• Перки

  4

• Кредитное влияние

  4

• Удовлетворенность клиентов

  5

• Разнообразие продуктов

  3

• Сборы

  1

Rocket Loans — это подразделение Quicken Loans по жилищному кредитованию и крупнейший поставщик ипотечных кредитов в стране.Процесс ипотечного кредита происходит полностью онлайн, но у вас будет доступ к помощи через онлайн-чат или по телефону. Предварительная квалификация проста — ответьте на вопросы Rocket Mortgage и предоставьте такую ​​информацию, как ваше имя, доход, данные о занятости и номер социального страхования, чтобы получить ответ всего за несколько минут.

Покупатели с справедливой или плохой кредитной историей могут иметь варианты ипотеки через Rocket Mortgage. Кредитор смотрит не только на ваш кредитный рейтинг, но и на сумму первоначального взноса и доход. Кроме того, он предоставляет ссуды FHA для покупателей с низкими доходами.

Полный обзор

Наши два цента — Rocket Mortgage — лучший жилищный кредитор благодаря простому процессу подачи заявки, высокой удовлетворенности клиентов, возможностям для многих типов покупателей и конкурентоспособным ставкам по ипотеке, так что зайдите на сайт и начните.

Лучшее мобильное приложение

SunTrust / Truist

Дайте SunTrust шанс, когда вам понадобится руководство через онлайн или мобильное приложение.

SimpleScore

4 / 5,0

близко

SimpleScore

SunTrust / Truist

4

• Перки

  4

• Кредитное влияние

  2

• Удовлетворенность клиентов

  4

• Разнообразие продуктов

  5

• Сборы

  4

SunTrust, теперь известная как Truist после слияния с BB&T, предлагает широкий спектр продуктов ипотечного кредитования во всех штатах, кроме Аляски, Аризоны, Гавайев и Орегона.Предварительный квалификационный отбор и процесс подачи заявки можно пройти онлайн или через мобильное приложение, выполнив четкие и простые шаги. Вам нужно будет создать учетную запись и запустить приложение, чтобы получать индивидуальные процентные ставки, но как только вы будете довольны тем, что предлагает SunTrust / Truist, консультант по ипотеке будет работать с вами на этом пути.

Заемщики практически любого типа могут претендовать на получение ссуды через SunTrust. Если у вас не идеальный кредит, у вас все еще есть хорошие шансы на получение жилищного кредита — помимо традиционной жилищной ипотеки, SunTrust предоставляет ссуды FHA, VA и USDA, которые оцениваются не только по вашей оценке FICO.А если вам нужно отложить менее 20%, ознакомьтесь с его доступными кредитными программами через Fannie Mae и Freddie Mac.

Полный обзор

Наши два цента — Помните о SunTrust как о вашем плане Б, если один из других ипотечных кредиторов в вашем списке желаний не выполнит условия ипотеки, на которые вы рассчитывали.

Лучшие гранты для покупателей жилья

гнаться

Если вы не соответствуете требованиям банка к внешнему виду ипотечного заемщика, у Chase есть программа для вас.

Сборы

Плата за просрочку, 395 долларов США

SimpleScore

3,75 / 5,0

близко

3.75

• Перки

  4

• Кредитное влияние

  4

• Удовлетворенность клиентов

  3

• Разнообразие продуктов

  5

• Сборы

  3

Chase — один из крупнейших традиционных банков страны, предлагающий стандартные ставки ипотечных кредитов через свои местные отделения.Но его ипотечная программа DreaMaker расширяет ипотечные кредиты для клиентов, которые хотели бы купить дом, но которым могут отказать или проигнорировать другие кредиторы.

Программа DreaMaker предоставляет до 3000 долларов в виде грантов и помощи, а также специальные льготы, чтобы сделать ипотеку более доступной. Грант включает 2500 долларов на покупку вашего дома через грант Chase Homebuyer Grant и вознаграждение в 500 долларов за прохождение образовательных курсов для покупателей жилья. Помимо гранта, вы можете претендовать на низкий первоначальный взнос в размере 3% и сниженную цену на частную ипотечную страховку, которую вы должны платить, если вы вносите менее 20%.

Полный обзор

Наши два цента — Настоятельно рекомендуется программа доступного кредитования Chase для покупателей, которым нужен шанс осуществить свою мечту о домовладении.

Лучшее для существующих клиентов

Банк Америки

Если вы являетесь участником BofA Preferred Rewards, вы сэкономите деньги на комиссии за оформление.

SimpleScore

3.8 / 5,0

близко

SimpleScore

Банк Америки

3.8

• Перки

  5

• Кредитное влияние

  3

• Удовлетворенность клиентов

  3

• Разнообразие продуктов

  4

• Сборы

  4

Жилищный кредит — это не только процентная ставка.Существует ряд сборов, которые вам придется заплатить при закрытии сделки, которые могут стоить вам от 2% до 5% от стоимости жилья, которое вы финансируете. Если вы уже выполняете банковские операции с помощью BofA, вы можете сэкономить деньги с помощью программы Bank of America Preferred Rewards. У вас будет доступ к скидкам в размере от 200 до 600 долларов на плату за закрытие сделки или небольшому снижению процентной ставки.

Помимо скидок, Bank of America превращается из традиционного банка, известного своей широкой сетью физических отделений, в финансовое учреждение с сильным онлайн-присутствием.Вы можете пройти предварительный квалификационный отбор на ипотеку с помощью мобильного приложения или веб-сайта банка.

Полный обзор

Наши два цента — Заработайте на бонусах, доступных вам через программу Bank of America Preferred Rewards, чтобы получить скидку на ваши заключительные расходы.

Лучшее для привилегий участников

SoFi

Члены SoFi экономят на своей ипотеке, воспользовавшись привилегиями для участников.

Сборы

Обработка кредита на $ 1,495

SimpleScore

3.5 / 5.0

близко

3.5

• Перки

  2

• Кредитное влияние

  5

• Удовлетворенность клиентов

  Нет данных

• Разнообразие продуктов

  3

• Сборы

  4

SoFi — новичок в ипотечном кредитовании, и он пытается изменить то, как вы занимаете деньги.Полностью цифровой процесс ипотечного кредитования — не новость, но SoFi создала программу членства с льготами для заемщиков. Одно из преимуществ — скидка 500 долларов на комиссию за выдачу кредита при закрытии сделки. Скидка может пригодиться, когда вы наконец получите ключи от дома. Сэкономьте на комиссии за оформление кредита в размере 1495 долларов и купите себе диван для своего нового дома.

SoFi не предоставляет никаких займов, обеспеченных государством, которые упрощают квалификацию покупателей с более низким кредитным рейтингом, но пытается сделать заимствования более доступными, принимая 10% авансовых платежей по жилищным займам.

Полный обзор

Наши два цента — Сэкономьте деньги на заключительных расходах и первоначальном взносе, когда вы занимаетесь с SoFi.

Лучшее для справедливой оценки

Новое американское финансирование

Лучший ипотечный кредитор для заемщиков с хорошими финансовыми показателями, но с небольшими показателями кредитного рейтинга.

.

Как сделать покупку для получения ипотеки и сравнить ставки по ипотеке

Все говорят, что нужно сравнивать ставки по ипотеке перед покупкой, но действительно ли это необходимо?

В конце концов, получение предварительного одобрения несколькими разными кредиторами и сравнение затрат может занять несколько часов.

Но эти несколько часов работы того стоят.

Фактически, Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) заявляет, что заемщики могут сэкономить в среднем 300 долларов в год, сравнивая ставки всего трех кредиторов.

А торги по ставке могут снизить ее еще больше.

В общем, сравнивая ставки, вы можете сэкономить тысячи — даже десятки тысяч, если вы сохраните ипотеку надолго.

Готовы начать?

Найдите и зафиксируйте низкую ставку по ипотеке сегодня (28 августа 2020 г.)

Содержание (Перейти к разделу…)

Как оформить ипотечный кредит: пошаговое руководство

Покупка ипотеки не так уж сложна и требует много времени.По крайней мере, если вы знаете, чего ожидать. Вот как пойдет процесс:

1. Соберите свои документы — Кредиторам потребуется подтверждение вашего дохода, активов и кредита, чтобы дать вам точную ставку. Итак, начните составлять документы, которые вам понадобятся в вашем заявлении, например банковские выписки и недавние платежные квитанции.
2. Получите предварительное одобрение — Найдите кредитора, который вам нравится, и получите письмо с предварительным одобрением. Это позволяет сделать предложение, которое продавец примет.Но получение предварительного одобрения не обязывает вас к этому кредитору — вы можете поменяться на другого позже, если найдете более низкую ставку.
3. Приобретайте у нескольких кредиторов — Запросите котировки как минимум у четырех кредиторов плюс вашего существующего кредитора (если любой), ваш банк или кредитный союз и любые ипотечные брокеры, с которыми у вас есть отношения
4. Сравните полученные котировки — Мы покажем вам, как сравнить оценки ссуд и найти лучшую ставку по ипотеке ниже
5. Нажмите кнопку — Выберите предпочтительного кредитора, заполните заявку на ипотеку и оставайтесь на вершине администратора до закрытия
6. Не вносите никаких изменений в жизнь до закрытия — Старайтесь избегать смены работы или безработицы, если это вообще возможно.И не открывайте и не закрывайте кредитные счета и не тратите деньги, подпитываемые долгами. Любой из последних трех может снизить ваш кредитный рейтинг. И кредиторы регулярно перепроверяют ваш счет незадолго до закрытия

Мы рассмотрим некоторые из них более подробно ниже. Но это основные шаги к покупке ипотеки и поиску самой низкой ставки.

Начните делать покупки для ипотеки здесь (28 августа 2020 г.)

Как сравнить ставки по ипотеке

Вероятно, ваш главный приоритет — экономия денег.Поэтому непременно систематизируйте свои котировки по ставке ипотечного кредита, ставя на первое место самую низкую.

Но помните: ставки — не единственное, что нужно учитывать. В смете вашего кредита будут перечислены другие расходы и сборы, на которые вам необходимо внимательно изучить, прежде чем выбирать ипотечного кредитора.

Для этого внимательно посмотрите на ссуду, которую вы получаете от каждого кредитора. В них будут все ответы, необходимые для принятия правильного решения.

Например, вы всегда можете найти условия кредита, указанную процентную ставку и ежемесячный платеж на первой странице оценки кредита:

На второй странице вы увидите свои ориентировочные затраты и сборы за закрытие.

Вы также найдете список затрат, по которым «нельзя делать покупки», чтобы вы знали, какие цены вам следует сравнивать, а какие можно игнорировать.

Автоматически найденные изображения: CFPB

Поскольку эти документы являются единообразными, легко сравнить ссуды от разных кредиторов бок о бок и найти наиболее выгодную сделку по вашей ставке и закрытия.

Получите индивидуальную оценку кредита здесь (28 августа 2020 г.)

Получите как минимум четыре предложения по ипотеке в тот же день

CFPB утверждает, что средний покупатель может сэкономить 300 долларов в год, сравнивая три предложения по ипотеке.

Но три — не обязательно магическое число. Фактически, мы рекомендуем сравнить четыре или более котировок ипотечных ставок, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую сделку.

Ставки могут сильно различаться от одного кредитора к другому, и получение котировки бесплатное. Итак, вы делаете себе одолжение, получая как можно больше.

Это также помогает получить все ваши расценки за один день, если вы можете. Это потому, что котировки по ипотеке быстро истекают. Тарифы постоянно меняются, и цитата, которую вы получили вчера, может быть уже устаревшей.

Кроме того, если вы посмотрите на двух кредиторов в разные дни, вы можете не получить столь точного сравнения.

Остерегайтесь коварных «скидочных пунктов»

Некоторые кредиторы предлагают вам сверхнизкую ставку по ипотеке только за счет завышения затрат на закрытие, которые вы должны заплатить при закрытии. Подлый что ли?

Но как узнать? Обратите внимание на термин «баллы» в верхней части страницы 2 оценки вашего кредита. Их также называют «дисконтными баллами» или «ипотечными баллами».

Эти баллы — это просто способ приобрести более низкую ставку по ипотеке посредством предоплаты.И почти каждый кредитор продаст вам их.

>> Связано: Объяснение пунктов скидки по ипотеке

Итак, чтобы раскрыть лучшую сделку, вы должны уравнять игровое поле. А это означает устранение влияния этих скидочных пунктов. Только тогда вы сравниваете яблоки с яблоками. Если вы не можете сделать это самостоятельно, позвоните кредитору и спросите, какая у него будет ставка без скидки.

В этих баллах нет ничего плохого, и в конечном итоге вы можете их купить.Но если вы сравните одну цитату, в которой они есть, с другой, в которой их нет, вы окажетесь в ситуации с яблоками и апельсинами.

Используйте ваши котировки в качестве рычага в переговорах

Наличие нескольких цитат не только дает вам информацию. Это также может дать вам преимущество.

Не бойтесь натравить одного кредитора на другого:

«Мне нравится ваша компания, но у меня есть цитата с более низкой ставкой или меньшими затратами на закрытие. Вы можете сопоставить это? А еще лучше, ты сможешь победить? »

Скорее всего, эти переговоры не сильно снизят вашу ставку.Но если вы занимаетесь огромными суммами на протяжении десятилетий, даже крошечное снижение вашей ставки может составить сотни или даже тысячи. А что тебе терять?

>> По теме: Как договориться о более выгодной ставке по ипотеке

Сколько цитат по ипотеке — это слишком много?

Короткий ответ: много не бывает. В настоящее время получить расценки по ипотеке в Интернете так просто, что ваш личный лимит в значительной степени будет определяться вашей настойчивостью и порогом нажатия кнопок.

Федеральная торговая комиссия предлагает: «Разные кредиторы могут указывать вам разные цены, поэтому вам следует связаться с несколькими кредиторами, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену». Но что означает «несколько»?

Постарайтесь получить по крайней мере четыре котировки ставок по ипотеке — но получите больше, если сможете.

Ваша цель — быть уверенным в том, что вы получаете исключительную сделку. Если вы не хотите вдаваться в подробности, сравнивая предложения, знайте, что четыре, вероятно, разумное число, плюс ваш собственный банк и существующий ипотечный кредитор или брокер, если он у вас есть.

Исследование Стэнфордского университета 2012 года показало, что заемщики, получившие четыре котировки, сэкономили почти 2700 долларов на ссуде по сравнению с теми, кто получил только одну или две котировки.

Получите индивидуальные расценки на ипотеку здесь (28 августа 2020 г.)

Какая хорошая ставка по ипотеке?

Ставки по ипотеке сейчас невероятно низкие — в среднем ниже 4%. Если вы можете обеспечить фиксированную ставку по ипотеке ниже 4%, это хороший показатель. Для сравнения историческое среднее значение 30-летних фиксированных ставок составляет около 8%.Это средний показатель с момента начала рекордов Фредди Мака в 1971 году.

При этом лучшие ставки по ипотеке зарезервированы для заемщиков «высшего уровня». Это люди со звездными кредитными рейтингами, безупречными кредитными отчетами, небольшими или отсутствующими другими займами (кроме ипотеки), большим количеством активов и сбережений и большим первоначальным взносом.

Но немногие из нас являются такими образцами финансовой добродетели. И большинство из нас не имеют права на самые выгодные ставки по ипотеке. Мы находимся где-то в спектре, где на одном конце находятся заемщики высшего уровня, а на другом — субстандартные.

От того, где вы находитесь, зависит диапазон ставок по ипотеке, на которые вы имеете право. Но знание того, как делать покупки для получения ипотечного кредита, поможет вам убедиться, что ваша сделка находится в лучшем конце этого диапазона.

Может ли сравнение ставок по ипотеке повредить ваш кредитный рейтинг?

Вы, наверное, читали, что ваш кредитный рейтинг получает небольшое снижение каждый раз, когда компания проверяет ваш рейтинг при принятии решения о предоставлении кредита («сложный запрос» на отраслевом жаргоне).

Но обе две крупнейшие компании, которые разрабатывают системы кредитного скоринга (FICO и VantageScore), позволяют вам покупать ипотечные и автокредиты без ущерба для вашего рейтинга.

Получение нескольких предложений по ипотеке не повредит вашему кредитному рейтингу, если вы делаете покупки в четко оговоренные сроки. Старайтесь меньше двух недель и старайтесь делать покупки не дольше месяца.

Они рассматривают несколько жестких запросов по ним как одно событие, поэтому вы получите только один небольшой удар, независимо от того, получите ли вы одну или две цитаты по ипотеке или целую их стопку. И если все остальное в вашем кредитном отчете остается хорошим, этот небольшой удар обычно должен исчезнуть в течение нескольких месяцев.

Но есть один нюанс. В своих последних версиях FICO считает несколько жестких запросов на одну ипотеку как одно событие, если они были поданы в течение 45 дней. Но VantageScore делает это в течение двухнедельного скользящего окна.

Поэтому убедитесь, что вы проводите свое исследование целенаправленно, ближе к тому времени, когда вы собираетесь подавать заявку. Вы все равно захотите это сделать, потому что ставки по ипотечным кредитам меняются так быстро, что котировки имеют очень короткий срок хранения.

И потому что это так просто сделать в Интернете.

Начните онлайн-покупки по ставке по ипотеке (28 августа 2020 г.)

Ищите хорошего кредитора и выгодную сделку

Многие люди имеют более длительные отношения со своими ипотечными кредиторами, чем со своими супругами. Вы могли бы смотреть на 30 лет. А плохой ипотечный кредитор — это своего рода плохие отношения.

Да, ваша главная цель — сэкономить деньги, получая лучшие ставки по ипотеке. Но по мере того, как вы сокращаете свой список до нескольких отличных предложений, поищите в Интернете немного тех, которые выглядят хорошо.

>> См .: Отзывы ипотечных кредиторов

Вы можете обоснованно решить платить немного больше каждый месяц за того, кто быстро отвечает на звонки и хорошо обрабатывает запросы — и это, вероятно, поддержит вас, если вам понадобится помощь в будущем.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Чтобы узнать, какая для вас лучшая сделка по ипотеке сегодня, быстро получите несколько предложений. Затем медленно сравните их, убедившись, что у каждой ссуды сопоставимые сроки и одинаковый период блокировки.Это легко сделать в Интернете.

Подтвердите новую ставку (28 августа 2020 г.)

Сравните ведущих кредиторов по рефинансированию

.